Pemilikan Tapak

Pemilikan tapak bina merupakan satu perkara tunjang kepada sesuatu pelaksanaan projek pembinaan. Kegagalan memberi milikan tapak pada masa yang dijanjikan akan menimbulkan pelbagai masalah kelak termasuklah tuntutan-tuntutan dan penamatan sesuatu kontrak sekiranya tidak ditangani dengan baik. Oleh itu, memahami klausa mengenai pemilikan tapak adalah sangat penting bagi seorang pentadbir kontrak.

Berikut adalah antara kandungan klausa 38.0:

Pemilikan Tapak

38.1 Tiada kerja di bawah Kontrak ini boleh dimulakan melainkan dan sehingga Bon Pelaksanaan yang ditetapkan di bawah fasal 13 dan polisi insurans seperti yang dinyatakan di bawah fasal 15 dan 18 hendaklah didepositkan dengan Kerajaan, DENGAN SYARAT BAHAWA untuk tujuan klausa ini sahaja (tetapi tidak lain-lain), jika Kontraktor hendak mengemukakan kepada Kerajaan nota perlindungan polisi insurans tersebut dan penerimaan premium yang dibayar, ianya merupakan pelepasan yang mencukupi bagi obligasinya di bawah klausa ini.

38.2 Melainkan jika Dokumen Kontrak memperuntukkan sebaliknya, pemilikan Tapak selengkap mungkin tetapi tidak boleh menjadi penyewaan, hendaklah diberikan pada atau sebelum "Tarikh Pemilikan" yang dinyatakan dalam Surat Setuju Terima kepada Kontraktor. yang akan selepas itu dan serta-merta memulakan Kerja (tetapi tertakluk kepada klausa 38.1) dan dengan tekun dan teratur meneruskan dan menyiapkan Kerja pada atau sebelum Tarikh Siap seperti yang dinyatakan dalam Appendix.

38.3 "Tarikh Penyiapan" Kerja-kerja seperti yang dirujuk di bawah fasal 39 ini hendaklah dikira daripada "Tarikh Pemilikan" tersebut. DENGAN SYARAT SENTIASA bahawa pemilikan Tapak boleh diberikan dalam seksyen atau bahagian dan sebarang sekatan lain ke atas pemilikan Tapak hendaklah dinyatakan dalam Appendix kepada Syarat ini atau dalam Dokumen Kontrak.

38.4 Sekiranya berlaku sebarang kelewatan dalam memberikan pemilikan Tapak dari "Tarikh Pemilikan" seperti yang dinyatakan dalam Surat Penerimaan atau kelewatan dalam memberikan mana-mana seksyen atau bahagian Tapak seperti yang diperuntukkan dalam klausa 38.3, S.O. boleh mengeluarkan arahan berkenaan dengan semakan "Tarikh Pemilikan" dan "Tarikh Penyiapan" hendaklah disemak dengan sewajarnya di bawah klausa 43.1(g) di sini, tetapi Kontraktor tidak berhak untuk menuntut apa-apa kerugian atau kerosakan yang disebabkan oleh kelewatan sedemikian dalam memberikan pemilikan Tapak, dan dia juga tidak berhak untuk menamatkan Kontrak ini.

38.5 Sekiranya pemberian pemilikan seluruh Tapak itu ditangguhkan melebihi sembilan puluh (90) hari dari "Tarikh Pemilikan" yang dinyatakan dalam Surat Setuju Terima, S.O. hendaklah memberi notis bertulis kepada Kontraktor tentang punca kelewatan tersebut. Setelah menerima notis bertulis tersebut yang dikeluarkan oleh S.O., Kontraktor boleh, memaklumkan S.O. secara bertulis keputusannya dalam tempoh empat belas (14) hari dari penerimaan notis tersebut sama ada kepada:

(a) bersetuju untuk meneruskan Kerja apabila Tapak kemudiannya disediakan, di mana fasal 38.4 akan terpakai khususnya, Kontraktor tidak berhak untuk menuntut sebarang kerugian atau kerosakan yang disebabkan oleh kelewatan dalam memberikan milikan Tapak tersebut. , atau

(b) menamatkan Kontrak ini, tanpa menjejaskan sebarang hak atau remedi lain yang Kerajaan dan Kontraktor mungkin ada akibat daripada penamatan itu.

38.6 Sekiranya pemberian milikan mana-mana seksyen atau bahagian Tapak (sama ada diperuntukkan dalam fasal 38.3 atau sebaliknya) ditangguhkan melebihi sembilan puluh (90) hari dari Tarikh Pemilikan yang dinyatakan dalam Appendix atau tarikh Kontraktor dijadualkan untuk memulakan kerja pada seksyen atau bahagian Kerja itu mengikut program Kerja yang diluluskan seperti yang disebut dalam fasal 12 di sini mengikut mana-mana yang berkenaan, maka S.O. hendaklah memberi notis bertulis kepada Kontraktor tentang punca kelewatan tersebut. Setelah menerima notis bertulis tersebut, Kontraktor boleh memaklumkan kepada S.O. secara bertulis, dalam tempoh empat belas (14) hari dari penerimaan notis tersebut mengenai keputusannya sama ada untuk:

(a) bersetuju untuk meneruskan Kerja apabila seksyen atau bahagian Tapak itu kemudiannya disediakan, di mana subfasal 38.5(a) di atas hendaklah terpakai dan khususnya, Kontraktor tidak berhak untuk menuntut sebarang kerugian atau kerosakan yang disebabkan oleh kelewatan seperti yang dinyatakan di atas; atau

(b) meminta arahan S.O. untuk meninggalkan seksyen atau bahagian Kerja yang berkaitan daripada Kontrak. Jika S.O. bersetuju dengan permintaan tersebut maka seksyen atau bahagian Kerja yang berkaitan hendaklah ditinggalkan dengan sewajarnya dan dianggap sebagai perubahan kepada Kontrak. Perubahan sedemikian tidak boleh membatalkan Kontrak ini. Jika S.O. tidak bersetuju dengan permintaan seperti yang dinyatakan di atas, maka Kontraktor berhak untuk menuntut apa-apa kerugian dan/atau perbelanjaan yang disebabkan oleh dan berkenaan dengan kelewatan tersebut melebihi sembilan puluh (90) hari seperti yang dinyatakan di atas.